Кредит Prima Casă

Характеристики программы Prima Casă

Валюта кредита

Лей

Срок кредита

до 8 лет

Залог

недвижимость, приобретенная в рамках Программы

Максимальная сумма финансирования

до 90% от стоимости жилья максимум 900,000 лей

Требования, применяемые к заявителю, для предоставления кредита

Возраст от 18 до 50 лет во время выдачи кредита
Гражданин Республики Молдова, официально трудоустроенный в Республике Молдова
Наличие минимального аванса в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости
Доход из официальных источников по выплате ипотечного кредита, ежемесячный платеж по которому не превышает 40% совокупного чистого дохода должника и со-должников
Если у тебя есть другой дом, то площадь дома, приобретенного в рамках Программы, должна превышать площадь существующего дома, принадлежащего исключительно или вместе с другими членами семьи. Лицо, которое владеет исключительно или совместно с другими членами семьи жилищем, независимо от его площади, в деревне (коммуне), приобретенным по наследству или дарению, также может быть участником Программы

Работаешь в государственном секторе? (Prima Casă 2)

Тогда можешь получить компенсацию из государственного бюджета в размере 50% от гарантированного кредитного баланса. Ты должен соответствовать следующим критериям:

работать в рамках государственных органов / учреждений, полностью финансируемых из национального государственного бюджета, бюджета государственных медицинских учреждений, государственных высших учебных заведений с финансовой автономией
имеешь минимум один год совокупной работы в государственных органах / учреждениях без перерывов в работе в течение этого периода
твои трудовые отношения не были приостановлены в связи с уходом за ребенком, больным членом семьи, ребенком с ограниченными возможностями или в результате участия в различных формах профессионального развития, организованных по инициативе или в интересах властей / государственного учреждения, на срок не более одного года
не имеешь дисциплинарных взысканий в течение последнего года деятельности
имеешь контракты, заключенные в соответствии с положениями Регламента реализации Государственной программы «Первый дом», утвержденного Постановлением Правительства Республики Молдова № 202 от 28.02.2018 г.
купил или выбрал дом, стоимость которого не должна превышать 600 000 лей (стоимость должна быть указана в договоре купли-продажи)

Процедура запроса компенсации из государственного бюджета проводится тобой самостоятельно (без участия банка) и включает:

a.
регистрацию в Электронном реестре заявок на выплату компенсаций (доступна на официальном сайте Государственной программы «Prima Casa» - www.primacasa.gov.md) происходит после подписания контрактов в соответствии с положениями Положения о реализации Программы Государственного Дома «Первый Дом», утвержденного Постановлением Правительства Республики Молдова №202 от 28.02.2018 г.

b.
размещение в Электронном реестре заявления о компенсации и следующих документов в отсканированном виде:

договора купли-продажи
кредитного договора
договора об ипотеке
документа, подписанного работодателем, о дате приема заявителя на работу в государственный орган / учреждение, а также подтверждение отсутствия дисциплинарных взысканий в течение последнего года деятельности.

Требования, применяемые к жилью

Расположенное на территории Республики Молдова
Указанная стоимость в договоре купли-продажи не превышает 1,000,000 лей
Строительство завершено на 100% и зарегистрировано в ТКО
Осуществлена оценка жилья экспертом, одобренным Victoriabank
Согласно отчету об оценке, материальные дефекты отсутствуют
Не заложено и не отчуждено
Жилье предназначено исключительно для проживания (бенефициара/ бенефициара + членов семьи)
В период действия кредитного договора запрещены работы, которые могут снизить стоимость жилья. Все изменения производятся только с письменного соглашения, полученного от Victoriabank, на основе оценочной декларативной сметы, завизированной оценщиком/техническим экспертом
Приобретенное жилье может быть продано только после полной выплаты кредита и процентов по нему

Необходимые документы

Документы, предоставляемые заявителем:

Удостоверение личности (заявителя, супруга/супруги заявителя, других лиц, участвующих своими доходами для погашения кредита)
Документы, подтверждающие доходы лиц, которые не получают их на счета в Victoriabank (не касается лиц, чьи доходы перечисляются на счет в Victoriabank)

Трудовая книжка/договор со всеми последующими соглашениями
Справка о заработной плате в формате Victoriabank, или справка, содержащая всю необходимую информацию, согласно требованиям Victoriabank, оформленная не позднее15-ти календарных дней до даты подачи заявки
Документы, подтверждающие другие источники доходов, учитываемые банком помимо основного дохода заявителя в момент заполнения заявки
Сертификат, выданный Агентством Общественных Услуг, который подтверждает, что заявитель на кредит владеет имуществом исключительно или совместно с мужем/женой - или муж/жена заявителя владеет исключительно имуществом, площадь которого меньше, чем площадь имущества, приобретенного в рамках Программы

Документы, относящиеся к приобретённому и предоставляемому в качестве гарантии имуществу:

Документы, подтверждающие право собственности в отношении недвижимого имущества (отличаются в зависимости от способа приобретения) и удостоверение личности продавцов
Выписка из Территориального Кадастрового Офиса, выданная АГУ (запрашивается продавцом после подписания предварительного договора)
Предварительный договор купли-продажи с указанием стоимости продажи, размера выплаченного аванса и оставшейся суммы к оплате
Подтверждение выплаты аванса (например, выписка с текущего или депозитного счёта, упоминание в предконтракте/контракте и т.д.)
Отчёт об оценке недвижимого имущества, проведённый оценочной компанией, одобренной Victoriabank

Процентная ставка и комисии

Стандартная процентная ставка 7.38% плавающая = Базовый индекс НБМ (4.38%) + Фиксированная маржа Банка (3.00%)
Комиссия за анализ документов: 0 лей
Ежемесячная административная комиссия: 0 лей
Единая комиссия за выдачу кредита: 1% от суммы кредита
Комиссия за управление, выплачиваемая в пользу ODIMM: 0,25% от остатка суммы кредита

Пример расчета

Пример расчёта для стандартной процентной ставки 7.38% Для кредита в размере 300,000 лей и сроком на 8 лет ежемесячный платёж составит 4,210.70 лей. Эффективная годовая процентная ставка (DAE) составляет 8.20%. Общая сумма выплат составит 404,435.12лей.

Заявление на выдачу кредита (рум) Справка о доходах (рум.) Условия продукта (рум.)